Die optimale Grundlage für den Verkauf
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Lohnt sich der Verkauf meiner Immobilie?
Sie möchten Ihre Immobilie in Würzburg verkaufen? Dann ist dies eine große Entscheidung, für Sie, die sicherlich mit vielen offenen Fragen für Sie verbunden ist. Lohnt sich der Verkauf aktuell? Wie viel ist meine Immobilie überhaupt wert? Wie läuft der Verkauf ab? Auf diese und weitere Fragen werden Sie bei uns die Antworten bekommen.
Inhaltsverzeichnis
1. Der Immobilienmarkt in Würzburg
Der Markt in Würzburg ist insgesamt sehr dynamisch und geprägt von einer hohen Nachfrage und einem geringen Angebot an Baugrund in zentralen Lagen. Diese Faktoren haben zu einem hohen Preisniveau in den begehrten Gebieten geführt.
Angesichts der außenpolitischen Ereignisse, der Energiekrise und der steigenden Zinsen auf dem Immobilienmarkt ist es von großer Bedeutung, den Verkauf Ihrer Immobilie sorgfältig zu planen, um Ihren Wunsch-Preis zu erzielen.
Am Immobilienmarkt in Würzburg sind die Preise für Immobilien in den zentralen Lagen in den letzten Jahren gestiegen. Allerdings lässt sich aktuell eine Stagnation des Preisanstiegs beobachten und es gibt sogar eine Tendenz nach unten. Viele Eigentümer halten trotz aktueller Marktbedingungen noch an hohen Verkaufspreisen fest, was den Verkauf ihrer Immobilie erschweren kann.
2. Immobilienpreise Würzburg
Immobilienpreise in Würzburg für Häuser
Die Immobilienpreise in Würzburg hängen von verschiedenen Faktoren ab. Angesichts dessen ist es sinnvoll, die einzelnen Objekte in Qualitätsstufen einzuteilen. Dabei gibt es folgende Stufen:
Qualitätsstufe 1 (einfacher Standard), bezeichnet ein einfaches Haus mit hohem Renovierungsstau, welches keine Premiumlage besitzt.
Qualitätsstufe 2 (mittlerer Wohnwert), mit dieser Stufe ist ein solides Haus mit kleineren Abstrichen, entweder modernisierungsbedürftig, kleines Grundstück, kleines Haus oder schlechter Lage gemeint.
Die Qualitätsstufe 3 (gehobene Qualität) bezeichnet hingegen eine Immobilie, bei der ein Einzug ohne großen Aufwand möglich wäre durch gute Rahmenbedingungen, einem großen Anwesen oder auch eine gute Bauweise. Bei dieser Stufe sind nur kleine Makel erlaubt.
Qualitätsstufe 4 (Überdurchschnittliche Qualität) ist vorhanden, wenn ein modernes Haus mit qualitativer Bauweise und angemessenem Grundstück mit guter Lage in Würzburg vorliegt.
Qualitätsstufe 5 (Premium), beinhaltet eine Top-Wohnlage und gute Bauweise. Hinzu kommt, dass Immobilien in dieser Stufe nur selten verfügbar sind.
Welche Qualitätsstufe bringt welchen Preis für Ihre Immobilie?
Häuser mit einfachem Standard bewegen sich zwischen 90.000 € und 285.000 €.
Häuser der Qualitätsstufe 2 bewegen sich in Würzburg hingegen schon zwischen 190.000 € und 450.000 €.
Darauf folgt die Qualitätsstufe 3 mit Preisen von 285.000 € bis 525.000 €.
Die vorletzte Stufe, mit Häusern von überdurchschnittlicher Qualität, kosten 430.000 € bis 965.000 €.
Die teuersten Häuser aus der Qualitätsstufe 5 haben einen Kaufpreis von 560.000 € bis 1.860.000 € vorzuweisen.
Kontaktieren Sie uns gerne oder berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie direkt online und unverbindlich.
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Immobilienpreise in Würzburg für Wohnungen
Um die Immobilienpreise für Wohnungen in Würzburg gut zu veranschaulichen, werden wir ebenfalls diese Immobilien in die einzelnen Qualitätsstufen einteilen, welche bereits oben erklärt wurden.
Kaufpreise Wohnungen
Q1: Kaufpreise bewegen sich zwischen 1.750 €/m² und 2.300 €/m².
Q2: Mittlerer Wohnwert mit Preisen von 2.270 €/m² bis 3.280 €/m².
Q3: diese Wohnungen weisen Kaufpreise von 2.840 €/m² bis 3.940 €/m² auf.
Q4: Wohnungen mit überdurchschnittlicher Qualität kosten von 3.714 €/m² bis 5.670 €/m².
Q5: Wohnungen der letzten Stufe haben Preise von 5.280 €/m² bis 6.880n€/m².
Um sich genauer über die Preise von Ihrer Wohnung oder Ihr Haus in Würzburg zu informieren, kontaktieren Sie uns gerne und laden Sie sich unseren aktuellen Marktbericht herunter.
4. Schritt für Schritt erfolgreich verkaufen
Immobilie verkaufen Würzburg
Für einen erfolgreichen Verkauf ist ein Plan von großer Notwendigkeit. Speziell die Vorbereitung hat großen Einfluss auf den schlussendlich Verkaufserfolg.
1. Strategie ausarbeiten
- Definition der Zielgruppe
- Werbemaßnahmen planen
2. Zeitplanung
- Vorbereitungszeit nicht unterschätzen
- Fotograf, Grafiker und andere Experten einplanen
- Verkaufsdauer nicht unterschätzen
3. Nötigen Unterlagen vorliegend haben
- Unterlagen zum Objekt
- Grundbuchauszug
- Nebenkostenübersicht
- Liste der letzten Renovierungsarbeiten
- Versicherungsunterlagen (Brandversicherungen)
- Energieausweis
- Sonstige Pläne (Abwasserplan…)
- Bilder zum Objekt
4. Vorbereitung der Immobilie
- Notwendige Reparaturarbeiten/Instandsetzungen durchführen
- Ordnung, Sauberkeit und Atmosphäre schaffen
- Professionelle Unterstützung beim Home-Staging kann einen großen Vorteil bieten
- Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Verkauf, sodass Sie durch uns einen schnelleren und größeren Verkaufserfolg erleben.
5. Verkaufspreis bestimmen
- Wertermittlung
- Mängelliste erstellen
- Verhandlungsspielraum einplanen
6. Werbemaßnahmen
- Professionelle Fotos erstellen
- Anzeigentext + Exposé erstellen
- Anzeigen beauftragen
7. Kontakt zu Interessenten aufbauen
- Vorbereitung auf mögliche Fragen von Interessenten
- Erreichbarkeit sicherstellen
- Anrufe und Mails zeitnah beantworten
8. Besichtigungen
- Notwendige Unterlagen bereithalten
- Vorteile der Immobilie betonen
- Keine Mängel verschweigen
Wir bieten professionelle Einzelbesichtigungen der Immobilie an, sowie einen 360° Rundgang und einen Beratungstermin.
9. Verkaufsgespräch
- auf unterschiedliche Kaufmotive einstellen (Familie, Anlagebobjekt…)
- sachlich bleiben
- Gegenangebot bedenken
- Einrichtungsgegenstände können als Verhandlungsbonus genutzt werden
10. Kaufvertrag aufsetzen
- Mitwirkung eines Notars beim Kaufvertrag ist vorgeschrieben
- vorgeschriebenen Unterlagen bereithalten
- Kaufvertrag benötigt Angaben zum Grundbuch sowie Details zum Kaufgegenstand und zum Kaufpreis
11. Notartermin
- Vereinbarung eines Hausverkauf-Notartermins
- Übermittlung der notwendigen Unterlagen an den Notar
- Durchsicht des Vertragsentwurfes vor dem Termin
- Notartermin: Notar verliest Vertragsentwurf und erläutert dabei juristische Begriffe
- Notar leitet notwendige Schritte ein
12. Übergabe der Immobilie
- Erstellung eines Übergabeprotokolls (Alle Punkte schriftlich festhalten zum Schutz)
- Übergeben aller wichtigen Unterlagen (Bauzeichnungen, Energieausweis etc.)
Mit uns sparen Sie viel Zeit und Nerven, denn wir sind für Sie während des gesamten Verkaufsprozesses an Ihrer Seite und filtern direkt die Kaufinteressenten für Sie.
5. Das Ruppert Immobilien Verkaufs-Erfolgskonzept
01 Faktencheck der Immobilie
- Besichtigung Ihrer Liegschaft
- Datenaufnahme zur Immobilie
- Unterlageneinholung
- Wertschätzung der Immobilie
02 Aufbereitung
- professionelle Objektbilder
- 360° Rundgang
- Aufbereitung des Marketings
- Online & Printmedien
- Erstellung eines Kundenordners für den Abwicklungprozess
03 Veröffentlichung
- Kaufpreisermittlung & Abstimmung mit Ihnen
- Marketingkonzept
- professionelles Verkaufsexpose
- Onlineschaltung Ihrer Immobilie
05 Erfolgreiche Vermittlung
- sichere Kaufpreisverhandlung
- Finanzierungscheck
- Abstimmung des notariellen Kaufvertragentwurfs
- erfolgreicher Notartermin
- Übergabe der Liegenschaft
- Gut zu wissen: Unsere Maklercourtage wird erst bei einem erfolgreichen Verkauf fällig.
6. Mit oder ohne Makler verkaufen?
Ihre Vorteile mit Profis
Bestmöglicher Verkaufspreis
Mit uns verkaufen Sie Ihre Immobilie zu einem zufriedenstellenden Verkaufspreis.
Schneller und sorgenfreier Ablauf
Unsere eingespielten Prozesse sorgen für einen schnellen und einfachen Ablauf. Lehnen Sie sich zurück.
Transparenter Verkaufsprozess
Von der Kontaktannahme bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, sie werden während des gesamten Prozesses einbezogen.
Ehrlich und individuelle Beratung
Wir beraten Sie stets persönlich und fair zu Ihrer jeweiligen Situation. Unsere kundenorientierte Arbeitsweise sind für uns im Fokus.
Persönliche Vermarktung
Durch unsere hauseigene Medienagentur wird Ihr Objekt hochwertig präsentiert und für potenzielle Interessenten sichtbar gemacht.
Ausgewiesene Immobilienexperten
Unser junges und motiviertes Team ist hervorragend ausgebildet und bleibt durch konstante Weiterbildung immer auf dem neusten Stand.
7. Ihre Immobilienmakler in Würzburg
Wir sind das Familienunternehmen in der zweiten Generation, welches bereits seit 1985 mit stetig wachsenden Erfolg regional in dem Ort Würzburg agiert. Unser Makler haben dabei täglich das Ziel für Sie Werte zu schaffen und zu erhalten, sodass Sie, unsere Umwelt und die kommende Generation sie erleben können.
Unsere Philosophie
Innovativ
Unsere Innovativität zeigt sich durch unsere Strategien und Konzepten in der Entwicklung (z. B. Alte Mälzerei Würzburg), Verwaltung und Vermittlung von Grundbesitz, mit denen wir immer einen Schritt voraus sind.
Leistungsorientiert
Bei uns steht der Kunde und Partner stets im Vordergrund. Wir arbeiten transparent und professionell, um Wertvolles auf allen Seiten zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von unseren ganzheitlichen Leistungspaketen.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail, Kontaktformular oder per Telefon
Ruppert Immobilien ist Ihr erfahrener und kompetenter Ansprechpartner in der Stadt Würzburg und Umkreis. Überzeugen Sie sich gerne selbst von unserer Erfahrung, Wissen und unserm Erfolgskonzept für den Verkauf Ihres Hauses, Wohnung, Grundstück oder Gebäudes.
Kommen Sie gerne in unser Büro zu einem unverbindlichen Gespräch vorbei, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns über unser Online-Formular und wir sind gerne für Sie da. Werden Sie einer von unseren zahlreichen zufriedenen Kunden.
