Blickt man zurück auf die Immobilienpreise des vergangenen Jahrzehnts, erkennt man einen immensen Anstieg des Immobilienwerts.
Seit 2010 ist der durchschnittliche Wert laut Zahlen des Statistischen Bundesamts um 83,9 Prozent gestiegen. Doch die vielen Unsicherheiten in der Welt verändern den Markt rasant, seit Kurzem wirken sie sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Immobilienerwerber und -besitzer fragen sich gleichermaßen: Könnte jetzt die Wende kommen?
Banken legen Finanzierungshürden hoch
Aufgrund der hohen Inflation, die durch die Krisen in der Ukraine und während der Coronapandemie entstanden sind, erhöhten die Bank sukzessiv die Finanzierungszinsen. Steigende Zinsen verteuern die Finanzierung für Immobilienerwerber, die sich entsprechend weniger Kreditvolumen und damit auch seltener eine Immobilie leisten können. Nicht nur das: Banken vergeben zunehmend weniger Kredite und stellen höhere Eigenkapitalanforderungen als noch vor einem Jahr. Die Kreditzinsen haben sich von ca. einem auf drei Prozent erhöht, die Zinslast bei neuen Krediten also fast verdreifacht.
Was bringt die Zukunft?
Die Preise sind nach wie vor auf hohem Niveau – eine Kurskorrektur ist nicht in Sicht. Jedoch: Die Nachfrage nach Immobilien ist zurückgegangen und Makler erhalten weniger Anfragen. Viele Menschen mit geringem Eigenkapital können sich Immobilien bei den aktuellen Verhältnissen schlichtweg nicht leisten. Laut Auskunft des Immobilienportals „Immoscout24“ ist die Nachfrage um 36 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Zwar gibt es erste Anzeichen, dass die Zinsen erneut fallen könnten und sich der Markt beruhigt, aber sicher ist das nicht. Eine Rückkehr zum Zinsniveau von einem Prozent scheint bislang nicht unmöglich, aber doch unwahrscheinlich.
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Erschienen in der Main Post
